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二手房成交持续下降9城发布“限跌令”有两个省会城市杭州能扛多

发布时间:2021-09-28   浏览次数:

  原标题:二手房成交持续下降,9城发布“限跌令”,有两个省会城市,杭州能扛多久?

  本周的二手成交量颇低,9月20日-26日仅约589套。9月1日至今共成交3250套,同比往年的金九盛况,成交惨淡。受成交量下滑影响,不少小区的二手房成交均价也在下降。

  “房住不炒”是楼市调控的主基调,也是杭州刚需们的心声。相比一线城市为防控房价涨幅过快,有些城市却为房价下跌而苦恼。

  日前,河北张家口市四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,其中一条内容被外界称为“限跌令”。

  在这份《通知》中,张家口市明确提出:我市将完善“稳房价”“稳地价”的房地产“双稳”工作机制。“稳房价”要严格执行商品房销售明码标价,一房一价制度,所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。

  据了解,张家口主城区从房价顶峰时期的均价13000元/m²左右,降到了均价8000多元/m²。尤其是进入2021年下半年以来,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,迫于现金流和销售回款等压力,香港凤凰马经论坛开奖结果。开始降到低于成本价销售。

  我们整理发现,在张家口之前,已有约8个城市出台了类似“限跌令”举措,这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。这些发布房价“限跌令”的城市大都以二线及三、四线城市为主,且大都经历了楼市成交量的持续下滑。

  有专家认为,出台“限跌令”是保障购房者的基本利益,前期购房者以低于成本的价格买到房子,后期的保障、房屋配套设施等投入一定会摊上高开销,大幅度降价会为后续埋下隐患。

  因此,不管是二、三四线城市的“限跌令”还是一线城市的“限涨令”,都是防止出现房价的大涨和大跌,促进房地产市场的健康发展。

  地产是我国国民经济的重要支柱,尽管最近地产股风波不断,但地产股在经历了一轮暴跌之后,近日A股地产板块开始处于震荡上行的趋势。地产龙头低开高走,万科A盘一度暴涨5%。目前来看,“大涨”和“大跌”都不可取,当前楼市还是“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头。

  本周有不少粉盘逃出了“拼社保”,但令人比较意外的是丁桥的沐春明月触发拼社保。

  今天,丁桥的绿城沐春明月发布摇号登记公告,1161组家庭争抢124套房源,普通家庭87个月社保,高层次人才社保月数为0,无房家庭40月。

  众安蒲荷芸邸加推最后8、9、14、15幢,共4幢,房屋套数160套,主力户型112-146㎡,均价37710元/㎡。上次377套房源共有2099户家庭登记,整体中签率17.96%,无需拼社保也无需限售5年。这次众安蒲荷芸邸清盘,所有人都可参与摇号。

  地铁万科天空之城也要收官了,项目加推最后21-24幢,共4幢,房屋套数130套,主力户型高层98-128㎡,叠墅165-201㎡,高层均价35664元/㎡,叠墅均价46992元/㎡。不过,只限人才和无房户可摇。

  杭房城发润和园加推570套房,均价26300元/m²,主力户型101-139m²。项目首开290套,共有1455户意向家庭登记,中签率约20%。周边小区底商较多,能满足日常生活所需,这次是项目最后一次加推,久摇不中的刚需试着摇摇看。另外,刚需还可以关注融创森与海,项目加推216套房源,均价14000元/m²。

  百郦玲珑府此次加推高层1、5#,共约162套,洋房7#,高层均价36800元/m²,面积95-115m²。洋房均价44200元/m²,面积130m²。值得一提的是,百郦玲珑府是毛坯交付,这在杭州新房市场上比较少见了,如果有意向购买毛坯房的购房者可以留意一下。今年3月,项目首开217套房源,共有220组意向购房家庭登记。

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