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北京城建:主业受益奥运、参股券商提升价值

发布时间:2022-09-02   浏览次数:

   公司的大股东北京城建集团有限公司是北京市国资委100%控股的北京市政建设和房 地产开发领域的大型企业。北京城建2001 年与大股东资产置换,完成了从建筑企业到 房地产开发企业的转型。近年来,集团思路发生积极转变,对上市公司支持力度增强。 例如:在公司竞标广渠路36 号项目现金不足时,集团紧急提供了3 亿贷款。在资本市 场向好的背景下,公司利用资本市场做大上市公司的意愿增强,集团的房地产业务注入 上市公司是大势所趋。 公司通过参股国奥公司(20%权益)参与了国家体育馆和奥运村项目开发。国家体 育馆建筑面积8.1 万,奥运会后,国奥公司拥有30 年的特许经营权。奥运村公寓地上 总建筑面积38 万,现在已经售出2/3,售价从去年底的16800 元每平米上升到目前的 24000 元每平米左右,在残奥会结束后,交房给购房者。奥运村项目大部分将于09 年 结算。此外,公司还通过参股五棵松公司(25%权益)参与了总建筑面积达35 万平米的 五棵松文化体育中心项目。

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   公司目前持有国信证券4.9%的股份,成本为1.3 元/股,国信证券可能近期增资将 总股本从20 亿扩大到30 亿,公司肯定将参与增资,且希望股权能进一步提高。国信证 券有望于2008 年上市,预计07 年净利润在80 亿左右,如果股本为30 亿,EPS 约为 2.67 元,参考中信证券的估值,股价应该在80 元左右,北京城建持有的国信证券市值 将达到118 元。 公司今年结算收入主要为北苑家园以及富海中心尾盘,07-09 年EPS 分别为0.40元 ,1.00 元和1.50元,考虑到集团公司、公司管理层态度的积极转变以及公司土地储备 及投资项目盈利能力的看好,给予公司“推荐”评级。  

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