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长实“仓促”出售成都项目 惹和黄员工集体不满

发布时间:2022-07-26   浏览次数:

  第一件事,就是刚刚发生的李嘉诚“成都大撤退”,以10.12亿美元(约78.47亿港元)出售南城都汇商住项目,获利38.11亿港元。可以说,赚得“盆满钵满”。

  第二件事,也是前不久发生在“重庆李嘉诚”身上,即张松桥手上的渝太地产抢下成都高新区楼面价“2万+”新地王,也是成都新地王,从此成都地价进入“2万+”时代。

  与李嘉诚近些年在内地一味“卖卖卖”相比,张松桥一度在学李嘉诚,不难怎么对得起“重庆李嘉诚”这个称号?

  比如,中渝置地2015年6月曾向恒大集中出售重庆中渝集团,一举套现55亿元,然后就是 在英国疯狂砸钱买楼,渝太地产也是这种路数。

  不过,跟李嘉诚相比,张松桥仍需继续修炼。看李嘉诚在英国砸了多少钱,买了什么资产?涉及英国基建、电力、通讯、水务等,都是关乎英民众民生领域,而张松桥买的房地产,在全球经济大衰退面前,业绩增长颓势尽显。

  所以说,李嘉诚果然是一位绝顶聪明的“港资商人”。就这次出售南城都汇来说,买方是闽商林龙安的禹洲和重庆的爱普地产合资成立的马甲公司。为促成此次交易,李嘉诚方面垫资约3.43亿美元(约合24亿元)作为卖方贷款,期限2年,为买方支付上述总价码的一部分。

  这桩交易之所以备受关注,除了李嘉诚“内地卖楼”这一事件本身之外,我们认为还包含更广泛的意义:

  其一,千亩级的南城都汇,在16年前曾开启成都“大盘时代”。大盘,意味着有配套,有品相,又有港资一线品牌护航,这是一种身份的象征。

  如今,早已今非昔比。在成都谈大盘,也只能跑成都三圈层拿产城项目,可能会有机会,主城区早几年前就已绝迹。

  过去的成都楼市,如九龙仓、信和、新鸿基,华人置业等,在春熙路、东大街、攀成钢等,都是高端项目的代名词,有得益者,也有失意者,而如今内地一线房企扎堆,全国销售TOP50强几乎全部齐聚成都。

  然而,这种交易却另起风波。上周六,地产密探收到和记黄埔成都公司某员工通过公司内部邮件发送的实名维权材料,从诸多材料看,这是一桩让该项目公司员工集体不满的仓促交易。

  该员工爆料说,2020年7月23日下午17点,禹州集团成都公司管理层及各部门员工一行约30人匆匆来到和记黄埔地产成都公司,他们事先毫不知情。

  紧接着,由和记黄埔地产香港总部下派的两名代表牵头,临时紧急召集各部门同事分别开会,现场口头通知:

  和黄成都南城都汇项目将交由新公司禹州接手,全体员工须于10日内(8月3日前)完成工作交接。

  所有员工带工龄转移至接手单位,但须于10日内签定“预支经济补偿金协议书”,预支补偿金N由禹州负责,特惠金最多2个月工资补偿,由和记黄埔8月初支付给员工。

  关于员工咨询协议内容、执行标准及具体赔偿时间,口头通知人当场一头雾水并表示不清楚,所有赔偿事宜称由接手公司禹州集团HR予以解释。

  7月24日,据上述员工提供的一份显示为“和记黄埔成都公司员工联名信”的实名维权书面材料,看上去特别扎眼。

  该维权员工说,他们全体员工签署的劳动合同主体为:和记黄埔地产(成都)有限公司,在尚没有明确员工安置补偿方案前,和黄下派代表口头竟要求全体员工10日内完成与禹州集团的工作交接。不过,他们对此一致认为如下:

  1 在员工事先毫不知情的情况下,和黄集团临时紧急口头通知现有员工移交工作给禹州集团,急于把员工甩往新公司,完全不尊重员工的感受。

  2 至此,和黄地产集团仍未正式通告全体员工,员工获取的信息来源均为网络及下派代表口头通知,关于成都公司的重大变更,员工事先毫无知情权。

  3 劳动合同主体前后不一,和记黄埔地产未征得员工同意私自变更劳动合同主体,将员工直接甩手禹州,置全体员工不顾,不承担该有的法定义务,此举实属偷梁换柱。

  4、在疫情期间就业形势非常严峻的情况下,和记黄埔地产作为雇主,且是在大额盈利的情况下退场,完全不顾及默默奉献并为之奋斗十余年的150名员工,要知道,这150位员工背后承载的可是150个家庭。

  5、集团总部事先秘密安抚各部门高层,目前成都公司各部门高层集体消失,员工四面楚歌。

  另据悉:目前南城都汇的主要资产为1-8期的住宅、商业、停车场。最受买方垂涎的无疑是7、8期住宅部分,可售房源高达6750套。

  坊间传闻说,禹洲方面后续将不参与南城都汇项目操盘。实际上,禹洲在成都去年曾拿了一个地王,位于锦江三圣乡,楼面地价18400元/㎡,溢价率134%。今年4月份,禹洲又在成都三圈层邛崃拿了一块地,楼面价3640元/㎡,溢价率21.33%。

  目前来说,禹洲锦江三圣乡“地王”若现在开发,估计够呛,一旦搞不动,品牌就搞砸了,邛崃项目受购买力限制,开发起来挑战也不小。近期,坊间传言成都限购又要升级,看架势又要降温,对二、三圈层的影响不可预估。

  如此一来,爱普地产将主导南城都汇后续开发与销售。这个爱普地产,前身是隆鑫地产,内部股权结构极为复杂,外界很难看得透彻,在新都与蓝光正在合作开发一个叫“蓝光爱普·雍锦府”的新盘。

  接下来,这期围绕项目收购而引起的原公司员工安置问题,绝不会是个案。在当前房地产收并购大潮下,在各大房企都在喊“人才荒”的背景下,外界希望项目“新主人”能善待原公司的每个员工。

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