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蓝城·锦月园杭海线”字头品质好房!

发布时间:2021-11-24   浏览次数:

  这是去年的脱口秀大会上,“新人王”何广智的爆梗之一。杭州8.5新政落地的那一天,就有95后朋友再次转发了这条小视频,聊以自嘲。被8.5新政卡掉的五万张房票,到底去了哪里?时隔一个多月,答案初步呈现。去向之一,是传说中“新政一来,科技大道就排起看房车队”的临安,外溢威力呈现在9月第1周,临安新房网签501套,同比上涨76%。去向之二,是热门板块的二手酒店式公寓。克而瑞数据显示,余杭区8月共成交213套,套均总价109万,较之7月的106套、88.2万,一个月间,就经历了一轮量价齐升。

  去向之三,则是开通不久的杭绍、杭海城际沿线,钱清、长安和周王庙等站的楼盘。

  比如杭海城际周王庙站的蓝城·锦月园,就涌入了一大批在临平、下沙、九堡一带工作的年轻人,还有许多杭州的蓝城忠实“中产粉丝”。

  原因很简单,“不限购”的杭州都市圈轻轨沿线,无论杭临、杭海还是杭绍,单价普遍在2万上下,贵的甚至要2万7。

  而且,临安虽然不限购,将来还是会影响在杭州买房的资格。加上又偏居大城西,对众多工作在城东、城北的新杭州人而言,锦月园才是更现实的选择。

  开盘之前,锦月园曾做过100位意向客户的调查问卷,结果显示,他们中有55%的人在杭州工作。

  为什么将买房目标锁定海宁?首要原因就是轨交便利。同等半径上的项目,要么根本挨不着地铁,要么还在远期规划里揣摩站点位置,而杭海轻轨,已经停在家门口等你了。

  身边就有地铁站,到底意味着什么?我们来模拟一位准客户的未来通勤动线吧。

  杭海城际铁路实景(图源:杭州发布)95后姑娘阿珂,工作在临平山南,目前和同事一起租住在山北,坐公交上下班,单程要半个钟头左右。未来,如果住在锦月园,上班可以从家旁边的周王庙站上轻轨,5站路抵达余杭高铁站,站内换乘杭州地铁9号线站即达临平站。如果想去西湖边看看风景,去武林广场或钱江新城逛逛街,既可以余杭高铁站转地铁1号线号线,多种选择,又快又方便。作为轨交重镇,锦月园所在周王庙板块有双站落位,一个是目前的轻轨周王庙站,距离锦月园约1.2km。

  未来,可以从家门口搭乘高铁去机场(示意图)还有一个距离锦月园仅约750米的站点,是高铁海宁观潮站。它将接入规划中的杭绍台高铁,计划2025年年底通车。未来,由此前往萧山机场,也只需2站路。建成后,周王庙站将合并至海宁观潮站,成就“高铁+轻轨”的黄金十字枢纽,也成为每年几百万海宁观潮游客迎来送往的大站。长三角的轨交蓝图有多宏大,对阿珂来说,也许不重要。重要的是,家门口轻轨站、高铁站合一,轻松步行可达。她也计划过,过一两年还可以买辆车,毕竟,锦月园距离周王庙高速出口还不到2km,开车上了高速,去临平或下沙的核芯商圈,都只是一脚油门功夫。NO. 3|叁轻轨穿梭的杭海线上,周王庙也是肉眼可见的价格洼地。接沪融杭的海宁,早年就吸引过不少上海杭州人来买房。2016年,“接沪融杭”战略改为“融杭接沪”,海宁成为杭州的“东门户”。今年4月,《杭海城际“科创走廊”规划》正式出台,旨在通过发展高新产业,进一步推动海宁和杭州的融合。一系列利好,加上轻轨时代的正式到来,沿线土拍热度应声而动,一再抬升。眼下,周王庙向西的长安、许村,土拍实际成交楼面价普遍在14000-15000元/㎡。今年5月,相距5km的长安板块,一幅宅地经过309轮竞价成交,实际楼面价已超19000元/㎡。

  蓝城·锦月园鸟瞰效果图而历数沿线板块,如今也只有周王庙土地储备丰富,蓝图待展。去年12月,暌违五年的周王庙终于上新宅地,被蓝城摘入囊中,由杭州蘭园的原创团队一手打造,这就是如今单价仅约15500元/㎡的锦月园,“面包还没有面粉贵”的桥段,又一次上演。一套89㎡的三房两卫,平均总价130万+,而接下来要推出的主力户型125㎡四房,起步总价也不到200万。若说杭海沿线还有遗憾,最显著的就是户型普遍较小,主力面积段仅在75㎡上下。对刚需来说,普遍希望“首置”可以包容十年生活需求,结婚、生子、孩子入学……算起来,至少三房两卫才能满足,否则住不了几年,就得再次折腾。

  蓝城·锦月园效果图第二个遗憾,项目虽多,但开发商大多寂寂无名。社区规划老旧,人车不分流,商业配套更别想了,几乎全要依靠当地的小超市或街边店。这样的房子,非但影响居住体验,也大大折损了未来在二手市场上的流动性和溢价率。因此,锦月园这样血统纯正的蓝城宋氏作品,顺应天时地利亮相,改善气质又如此纯粹,真的太值得期待了。NO. 4|肆上周,我去锦月园探班了两次,越是细看,越是怀疑它在100万+级别里站错了队。这块地,是周王庙镇中心型格较好的一块地,三面环水,东西宽、南北浅。建筑一共只做了南北两行,一字并肩排开,确保了所有户型都做得出面宽,也不会浪费一分河景。从规划之初,锦月园的一切,都按纯改善社区来打造。冷静的大面积蓝色玻璃配上淡雅的米色墙体,成为锦月园“盐系审美”的主色调。

  滨水伫立的蓝城·锦月园(效果图)整个小区神奇地做到所有户型“三开间以上朝南”,都经过上百次的修改打磨,几乎每一套都是全明结构,都是“光之屋”。起步的建面约89㎡三房两卫,就有着约9.9米面宽;约113㎡三房两卫更堪称“神户型”,它有着近13米面宽,四开间朝南!

  即将推出的主力户型,是两款建面约125㎡的四房两卫。四幢楼,都排布在北侧临河位置,于内于外,都占据了上佳观景点。

  其中一款,是这两年风行的四叶草,进门有独立玄关,客厅+双卧朝南,动区与静区泾渭分明。客厅与次卧共享着南向的大阳台,长度近7米。

  另一款是边套,餐客一体的阔绰边厅,开间约6.1米;三间卧室朝南,侧面和南面各有一方阳台。这样的布局和尺度,放到如今的杭州,要150㎡以上户型才能达成了。

  它们还有一个共同优点,都有着大U型的漂亮厨房,开间都在3米左右,切、洗、煮在一个转身间就能完成。

  整个小区实行完全人车分流,将地面完全交付给社区功能与景观视野。镜面泳池、宠物天地、桑果乐园、感知花园,以及包容全龄运动的户外空间,都为你standby。

  高层住宅的一楼,也全部设计为架空层,图书馆、健身房、会客厅……风雨无阻的邻里空间,也已备好。

  最迷人的还要属天然河景,锦月园北侧,沿盐官下河迤逦铺开600多米,这是一条古老的运河支流,宽达60多米,静水流深,绿道夹岸。

  它让我想起的是河滨之城,豪宅气质不仅来自颜值,还来自悠长的余杭塘河。用脚步去丈量岸边的每一个清晨与黄昏,还有比这更优雅的日子吗?

  全职太太把老公送到火车站,让他搭乘轨交去上班,下了班再去接他回来,一同享受晚饭和散步。

  连开发商都没想到,锦月园的业主中,就有好几位归国华侨。在他们看来,喧嚣城市远不及静谧小镇宜居,短暂车程之后,整个世界都变得缓慢。

  更何况,锦月园的未来住户,一半是杭州的中产家庭,一半是高学历新杭州人,住起来足够舒心。

  蓝城·锦月园社区景观效果图那么,那一半90后95后的高学历新杭州人呢?他们乐于接受新生事物,对消费却并不盲目,虽然控制住了总价,但房子的颜值、质感、舒适度,一样都不能缺席。除了周王庙便利的交通,他们更喜欢的是,锦月园本身就处于镇中心,距离幼儿园、小学和中学,步行都只有几百米距离。小区之中,就自带约2000㎡的商业盒子,星巴克已经率先签约,还有超市、健身房、理发店等一系列生活娱乐所需,不出小区就能享受。

  而蓝城的全龄段服务体系,更是涵盖居家生活、健康医疗、文化教育三大系统,还有邻里节、海豚计划、红叶行动、颐乐学院……柴米油盐的日常,都会细拆成无数个小篇章,再一一用心打磨。很快就是中秋小长假了,去看一看的理由有很多,能让你留下来的,只有一个。海售许字(2021)第0025号蓝城·锦月园[普通住宅]高层备案价:15500元/㎡_均价开盘时间:2021-07-19楼盘地址:海宁市周王庙镇桑梓中路与桑潭路交叉口(往东150米)楼盘优惠信息免费通知我我要优惠意向人数77人

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